Cluster logement locatif

Débarras après squat
à Lyon et métropole.

Intervention rapide après expulsion ou départ d'occupants illégaux : désinfection renforcée, sécurisation des accès (serrures, portes, vitres), état des lieux chiffré pour votre assurance et votre recours juridique. Nous intervenons sur la base du procès-verbal d'expulsion officiel.

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Volume moyen: 10 à 40 m³
Durée chantier: 2 à 4 jours
Intervention sous: 48-72 h
Prestation: Sécurisation accès

Chapitre 1

Comprendre le débarras après squat.

Le contexte est presque toujours le même : vous êtes propriétaire, bailleur, marchand de biens ou représentant d'une SCI, et un de vos biens — souvent vacant entre deux locations, en attente de travaux, ou hérité dans le cadre d'une succession — a été occupé illégalementpendant plusieurs semaines ou plusieurs mois. Après une procédure parfois longue, un officier ministériela procédé à l'expulsion et dressé un procès-verbal. Le logement est désormais juridiquement libre, mais dans un état qui rend toute relocation ou revente impossible en l'état.

L'état typique d'un bien à l'issue d'un squat cumule plusieurs problématiques : dégradations volontaires ou d'usage(portes enfoncées, serrures forcées, interrupteurs arrachés, trous dans les cloisons)accumulation de déchetssur toutes les pièces (ordures ménagères, textiles, matelas de fortune, aliments périmés), et parfois — c'est le scénario le plus sensible — la présence de risques biologiques: seringues usagées, biofluides, traces de consommation de stupéfiants, parfois déjections humaines ou animales. S'ajoutent fréquemment une infestation de nuisibles, des installations sanitaires détruites ou saturées, et des compteurs modifiés.

Pour vous, l'enjeu est double. Économique d'abord : chaque semaine d'inoccupation supplémentaire est du loyer ou de la valeur perdue, et l'assurance propriétaire non occupant conditionne souvent son indemnisation à un délai raisonnable de remise en état. Juridique ensuite : votre recours contre les anciens occupants, la mobilisation de votre garantie loyers impayésou de votre assurance dégradation exigent un dossier précis — photos datées, inventaire chiffré, bordereaux de destruction, attestation de remise en état.

Les défis spécifiques d'un chantier post-squat sont précis : respect du cadre légal pour les biens personnelslaissés sur place (le délai légal de conservation est généralement de deux mois)manipulation sécurisée des déchets à risque(protocole DASRI pour les objets piquants ou coupants, EPI complets), et reconstruction immédiate de la sécurité périmétriquedu bien pour éviter toute réoccupation pendant ou après le chantier. Ce triple impératif fait toute la différence avec un débarras locatif classique.

Chapitre 2

Ce que recouvre
notre intervention.

Un débarras après squat enchaîne six phases qui répondent chacune à un enjeu distinct : sécurité opérateurs, assurance, légalité, sanitaire, anti-intrusion, et traçabilité. Aucune n'est optionnelle.

01
Sécurisation du site à l'arrivée
Évaluation des risques physiques (sols affaissés, verre brisé, câbles dénudés, aiguilles), cartographie des zones dangereuses, balisage, coupure des fluides si nécessaire. Entrée des équipes uniquement en EPI complets après ce repérage.
02
État des lieux détaillé et chiffré
Rapport photo pièce par pièce, inventaire des dégradations, chiffrage par poste pour votre assurance PNO, votre garantie loyers impayés ou votre recours civil. Le document vous est remis numériquement avant le début des travaux.
03
Tri et respect légal des biens personnels
Les effets personnels laissés sur place sont inventoriés, si un délai de conservation s'impose (généralement 2 mois), stockés en garde-meuble ou photographiés et consignés selon la procédure validée selon le délai légal.
04
Désinfection complète — désinfection renforcée
Combinaisons Tyvek, masques FFP3, double gants nitrile. Seringues et objets piquants évacués en boîtes DASRI vers filière médicale. Surfaces contaminées traitées par biocides virucides et bactéricides. Aucun tri manuel à mains nues.
05
Sécurisation des accès
Coordination avec nos partenaires serruriers et menuisiers pour changement de cylindre ou serrure complète, obturation ou remplacement des vitrages cassés, renforcement des portes enfoncées. Objectif : rendre le bien immédiatement ré-occupable par vous seul.
06
Dossier final pour assurance et recours
Rapport de mission, photos avant/après, bordereaux de suivi de tous les déchets (DIB, DASRI, DEEE), factures détaillées poste par poste, liste des interventions sous-traitées. Pièces directement exploitables par votre assureur et votre avocat.

Chapitre 3

Pourquoi Vortex est préparé à ces cas.

Un débarras post-squat croise urgence économique, risque sanitaire et rigueur juridique. Chacun de ces volets peut faire basculer un dossier d'assurance ou un recours judiciaire. Nous avons construit notre réponse pour couvrir les trois sans zone grise.

Intervention sous 48 heures

Délai d'engagement sous 48 heures après réception du procès-verbal d'expulsion. Chaque jour d'inoccupation supplémentaire pèse sur votre trésorerie et votre indemnisation assurance.

Partenaires sécurisation

Réseau de serruriers et menuisiers agréés sur la métropole, disponibles en urgence. Changement de cylindre, obturation de vitres, renforcement des portes coordonnés dans la même journée.

Désinfection renforcée complet

DASRI, FFP3, Tyvek type 5/6, pinces longues, conteneurs rigides homologués. Les objets à risque ne sont jamais manipulés à mains nues et suivent une filière médicale déclarée.

Intervention après expulsion officielle

Échange direct sur la base du procès-verbal d'expulsion officiel, récupération du procès-verbal, respect du délai légal de conservation des biens personnels, dossier complet pour votre recours.

Chapitre 4

Débarras après squat partout à Lyon et métropole.

Nous intervenons dans tous les arrondissements de Lyon et dans l'ensemble des 59 communes de la métropole. Consultez la page dédiée à votre commune pour le détail local (parc locatif, copropriétés, accès logistique).

Autre commune de la métropole ?Consultez la liste complète des 59 communes desservies →

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Questions fréquentes

Après squat : ce que propriétaires et bailleurs nous demandent le plus.

Intervenez-vous avant ou après l'expulsion officielle ?

Exclusivement après. Toute intervention dans un logement encore occupé, même abandonné en apparence, vous expose à des poursuites pénales pour violation de domicile — y compris lorsque l'occupation est illégale. Le déclencheur indispensable est le procès-verbal d'expulsion officiel. Ce document officiel atteste que le bien est juridiquement libre. Nous demandons systématiquement sa copie avant toute programmation d'intervention. Cette rigueur protège le propriétaire et Vortex.

Comment gérez-vous les risques sanitaires comme les seringues ou les biofluides ?

Par un désinfection renforcée complet, jamais par tri manuel à mains nues. Dès l'arrivée, une inspection cartographie les zones à risque (coins sombres, dessous de meubles, sanitaires). Nos opérateurs portent combinaison Tyvek type 5/6, masque FFP3, double paire de gants nitrile renforcés et lunettes de protection. Les objets coupants ou piquants (seringues, aiguilles, verre souillé) sont collectés avec pinces longues et conditionnés en boîtes DASRI rigides homologuées, évacuées vers une filière médicale agréée. Les surfaces contaminées subissent une désinfection virucide et bactéricide.

Pouvez-vous sécuriser les accès après l'intervention (serrures, vitres cassées) ?

Oui, via notre réseau de partenaires serruriers et menuisiers agréés sur la métropole lyonnaise. Nous coordonnons le changement de cylindre ou de serrure complète, l'obturation provisoire ou le remplacement définitif des vitrages cassés, le renforcement des portes enfoncées, si besoin, la pose temporaire de panneaux anti-intrusion. Ces prestations sont facturées séparément et détaillées dans le devis, pour une transparence totale. Une disponibilité d'intervention 24h est possible sur demande en cas d'urgence.

Gérez-vous les dégradations sur les murs, portes et installations ?

Oui, dans deux cadres. D'abord nous réalisons un état des lieux détaillé avec chiffrage pièce par pièce, exploitable directement pour votre assurance ou un recours judiciaire. Ensuite, les réparations légères (rebouchage, peinture ponctuelle, remise en place d'éléments simples) sont internalisées. Les interventions plus lourdes — reprise de plâtrerie, remplacement d'installations sanitaires ou électriques, réfection de sol complète — sont sous-traitées à nos partenaires locaux (plombiers, électriciens, peintres, maçons) avec devis distincts pour que vous gardiez la main sur chaque poste.

Quels documents sont nécessaires avant l'intervention ?

Dès la prise de contact, nous récupérons copie du procès-verbal d'expulsion officiel, la liste éventuelle des biens personnels laissés sur place par les occupants et l'éventuelle ordonnance du juge de l'exécution. Pour les effets personnels, la loi impose un délai de conservation (généralement deux mois à compter du PV) pendant lequel les biens sont inventoriés et stockés en garde-meuble.

Y a-t-il un délai minimum à respecter entre l'expulsion et notre intervention ?

Techniquement non : nous pouvons intervenir dès le lendemain du procès-verbal d'expulsion. Juridiquement, il est fortement recommandé de respecter le délai légal de conservation des biens personnels laissés sur place — généralement deux mois, parfois trois selon les circonstances et les décisions du juge. Passé ce délai, et à défaut de réclamation de la part des anciens occupants, les biens peuvent être définitivement évacués. Ce délai évite tout recours ultérieur pour destruction indue. Le délai légal de conservation est respecté.

Prendre contact

Un bien à remettre en état après squat ?
Nous intervenons sous 48 heures.

Propriétaire, bailleur, gestionnaire de SCI ou marchand de biens : transmettez-nous le procès-verbal d'expulsion et quelques photos. Nous revenons vers vous sous 24h avec un premier plan d'intervention, un état des lieux chiffré et un calendrier.

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Intervention rapide · Désinfection renforcée · Dossier assurance complet

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